【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新冠肺炎疫情，造成全球低利率趨勢，疫情關(guān)係讓許多人都宅在家，各式餐廳店面人潮稀稀落落，但全臺店面中仍有交易熱絡(luò)的地方，全臺「店面最賣座」行政區(qū)出爐！根據(jù)實價最新資訊顯示，2020年第一季六都店面交易件數(shù)統(tǒng)計共424件，六都中店面最賣座行政區(qū)TOP3，分別為「桃園市桃園區(qū)」以21件奪下最賣座的冠軍、「桃園市楊梅區(qū)」15件第二、「新北市林口區(qū)」與「臺北市中山區(qū)」均居三各14件，全臺最賣座行政區(qū)前三名，桃園市就包了2席。
 
回顧2019年度，最賣座行政區(qū)桃園市桃園區(qū)以180件奪下最賣座的冠軍、臺中市北屯區(qū)以125件拿下第2名，桃園市中壢區(qū)以119位居第3名。2020年第一季六都店面交易最賣座的行政區(qū)仍由「桃園市桃園區(qū)」蟬聯(lián)拿下第一名。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導(dǎo)向，2020年第一季桃園市桃園區(qū)店面，平均總價在2,039萬元，總價在2千萬元左右的店面是相當誘人，因為桃園是北臺灣房價負擔(dān)率不到30％的都會區(qū)，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低入手相對六都容易，因此讓店面買家愛不釋手。
 
現(xiàn)今一年期定存利率僅剩0.81％，500萬以上大額存款利率更降到0.13％，長期低利、貨幣貶值的環(huán)境中，收益穩(wěn)定的店面，兼具收益、抗貶值的置產(chǎn)價值，加上北北桃生活圈正夯，桃園占地利優(yōu)勢，交通便捷性高，且人口成長率更是六都中的佼佼者，多項利多讓買家積極搶店主入桃園區(qū)店面的行列。
 
這次意外發(fā)現(xiàn)，桃園市楊梅區(qū)與新北市林口區(qū)擠進最賣座的行政區(qū)第二、三名，顯見市場資金不僅停留在會主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛(wèi)星行政區(qū)中的在地店面，多半屬於社區(qū)生活型以及自住透店型兩種。
 
江怡慧進一步說明，店面型態(tài)有熱門商圈型、社區(qū)生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現(xiàn)階段因為疫情關(guān)係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少進而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位成熟穩(wěn)定社區(qū)的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩(wěn)定成為搶手貨。
 
江怡慧補充，現(xiàn)階段店面市場表現(xiàn)多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，同樣全臺第三名的「臺北市中山區(qū)」店面，平均總價約2,638萬元，像林森商圈就不乏小坪數(shù)店面，根據(jù)最新實登資料顯示，北市店面熱區(qū)前三名多以巷弄間的住宅一樓店面更是夯，都是低總熱門物件地盤，印證這類產(chǎn)品搶手度。
 
目前臺灣疫情控制得當，對於國內(nèi)防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉(zhuǎn)向國內(nèi)旅遊的補償性消費便會開始發(fā)酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內(nèi)各區(qū)一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。